毗邻名校却不属学位 买学区房陷阱多

毗邻名校却不属学位 买学区房陷阱多

遭疯抢,卖家跳价达百万元楼市“红五月”成交量达万套 别墅单价最高卖出万元/平方米今春申城楼市进入复苏通道后,“红五月”如期而至。

在降息利好以及信贷政策进一步宽松下,5月交易量继续赶超4月,其中二手房、豪宅的交易量更是创下历史新高。

而学区房作为热门中的热门,5月更是遭到疯抢,卖家也因此坐地起价,同一套房瞬涨百万元不是个例。

犹豫一天看中的房就没了昨天,记者在德佑链家西康路门店看到了热火朝天的景象,分行经理赵相国手中电话不停,西康板块由于主要代理学区房和中高端楼盘,2月以来客户看房量成倍上涨,对口静安一中心的学区房已普涨10%。 整个5月,由于客户犹豫而未能抢到房源的情况,在赵相国手中就前后出现了5次,有人只犹豫了一天,房子就已出售。 “2月时还能向卖家压价,但这几个月下来卖家越来越强势,挂牌价不断提高,比如一套原2房挂牌价在600万-650万元,现在卖家要求710万-740万元到手价才卖。

”赵相国说,从西康板块来看,5月学区房的挂牌量没有上升,几乎卖一套少一套。 在卖方市场下,卖家跳价情况普遍。 最近,某小区有一套182平方米的复式,之前挂牌价在840万元,后因资金问题,卖家为了快速出手房源急降60万元。 没想到,第二天就来了19组客户近30人看房,发现自家房源抢手,卖家立刻坐地起价把总价拔高到了900万元。 中原地产徐汇康健板块的区域经理岳起龙解释,今年3月以来,申城楼市就进入复苏通道,春季更是学区房销售的传统高峰季,因为一般的中小学校、幼儿园的报名、面试等环节就是以4、5月为节点,虽然上海有学区房购买一定年限后才可入学的规定,徐汇区目前仍是3年,但一些家长担心会像静安区那样延长至5年,因此都想提早入手。

5月,岳起龙代理的一套对口上师大附小40平方米的长青坊房源,挂牌两天就售出了,心理价位160万元的卖家笃定地从一众抢房者中选择了168万元一次付清的买家。

岳起龙表示,家长更倾向于单价低的小户型学区房,因此小户型的房子更紧俏单价也更高。 以长青坊为例,均价接近4万元/平方米,和去年相比,每平方米增加了两三千元。

买房多个心眼,“毗邻名校”不等于学区房除了真正对口学区的房子外,有些楼盘为抬身价也会擅自跟名校攀关系,家长在挑房时尤其需要多长个心眼。 为了小女儿,市民吴先生花大价钱购买了一套普陀区的新房,该房位于一所著名小学步程不到10分钟的地方,开发商声称该房是学区房。

然而去年底交房以后,众业主才发现自家楼盘与该小学根本不对口。

了解下来,该新楼盘处在教育资源分配的灰色地带,甚至不与任何一家小学对口,业主这才发现上了当。

而再与开发商交涉,对方只承诺会组织业主代表去与教育局协调,至于协调结果则是一万个不保证。

还有静安区的一处楼盘,与名校的对口存在一年隔一年的情况,今年恰好非学区。 而开发商在卖房时还在向家长推荐称是保证入学的学区房。

当地中介介绍,学区房与非学区每平方米的单价可差1万元。 而即使在学区内,有些顶尖的幼儿园除报名外还有摇号等门槛,并不保证有户口就一定能进园。

专业人士提醒,一些楼盘为了能够吸引更多的购房者,会玩弄文字游戏,故意误导,一些楼盘宣传中称“毗邻名校”“名校周边”,地理位置也确实与名校相邻,其实却未必一定是该校的学区房。 为避免高价购买学区房却不能入学的情况,建议家长在买房前向学校或教育局等多渠道咨询,如果学区相关信息没有写入购房合同,不要轻信开发商的一面之辞。

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